7 เหตุผลที่ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน

การขอสินเชื่อบ้านนับว่าเป็นเรื่องหนึ่งที่ทำให้ผู้ซื้อต้องลุ้นระทึกอยู่เสมอว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้หรือไม่ เพราะมีให้เห็นอยู่หลายกรณีที่ผู้ขอหรือเจ้าหน้าที่บริการสินเชื่อธนาคารต่างก็รู้สึกมั่นใจว่าจะผ่าน แต่พอยื่นเรื่องเข้าส่วนกลางแล้วกลับไม่ผ่าน ดังนั้นการศึกษาเหตุผลต่าง ๆ ที่เสี่ยงต่อการทำให้ธนาคารปฏิเสธการขอสินเชื่อบ้านจึงเป็นเรื่องจำเป็น เพื่อให้คุณเตรียมตัวรับมือและป้องกันไม่ให้การเป็นเจ้าของบ้านในฝันต้องสะดุดลง

สาเหตุที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อบ้าน

1.เคยมีประวัติผิดชำระหนี้

เหตุผลแรกที่ได้ยินกันบ่อยที่สุดคือประวัติทางการเงินที่ไม่ดี ซึ่งเกิดจากความผิดพลาดในอดีตของผู้กู้ที่มีรายงานเก็บไว้ในบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (เครดิตบูโร) และเป็นเรื่องยากที่จะทำให้ประวัติกลับมาดีดังเดิมได้ นอกจากธนาคารจะเห็นว่าประวัติความผิดพลาดของคุณไม่ร้ายแรง หรือให้ดาวน์บ้านด้วยมูลค่าที่สูงขึ้นเพื่อลดความเสี่ยง

2.ไม่เคยมีประวัติชำระหนี้

ถ้าผู้กู้ไม่เคยมีประวัติชำระหนี้มาก่อน ก็ต้องทำใจไว้ด้วยว่าอาจกู้บ้านไม่ผ่านด้วยเหมือนกัน เนื่องจากธนาคารไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าผู้กู้มีวินัยทางการเงินเพียงใดเพราะไม่มีประวัติในเครดิตบูโร ผู้กู้จึงมีความเสี่ยงที่จะผิดชำระหนี้ไปโดยปริยาย แต่คุณก็ปัญหานี้แก้ได้ง่าย ๆ ด้วยการใช้บัตรเครดิตอย่างมีวินัยเพื่อสร้างประวัติให้ธนาคารเห็น

3.คุณสมบัติของผู้กู้ไม่ครบถ้วน

คุณสมบัติที่ไม่ตรงตามธนาคารต้องการนั้นนับเป็นปัญหาพื้นฐานที่ทำให้คนส่วนใหญ่ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน ไม่ว่าจะเป็นอายุที่มากหรือน้อยเกินกำหนด หรือไม่มีข้อมูลการทำงานและพื้นฐานอาชีพที่น่าเชื่อถือเพียงพอที่จะทำให้ธนาคารวางใจ โดยเฉพาะหากคุณทำอาชีพอิสระ ถ้าข้อมูลการทำงานและการเงินไม่แน่นพอก็อาจติดปัญหานี้

4.คะแนนเครดิตไม่เพียงพอ

ในระยะหลัง ๆ ผู้กู้มักจะได้ยินคำว่าเครดิตสกอริ่ง (Credit Scoring) หรือคะแนนเครดิตจากธนาคารบ่อยขึ้นไม่ว่าจะกู้บ้านหรือกู้คอนโด โดยธนาคารจะป้อนข้อมูลทั้งหมดของผู้กู้เข้าสู่ระบบเพื่อคำนวณเป็นคะแนนความสามารถในการชำระหนี้ และถ้าข้อมูลที่ธนาคารได้รับมาทำให้คะแนนไม่ถึงเกณฑ์ ก็ถือว่าสอบตกไปโดยปริยาย

5.ทรัพย์สินหรือเงินทุนน้อย

สาเหตุที่ธนาคารขอดูรายการเดินบัญชีของผู้กู้นั่นก็เพราะเขาต้องการเห็นเงินหมุนเวียนและเงินเก็บของผู้กู้ และถ้าบัญชีเงินฝากของผู้กู้ได้รับเงินเดือนสูงแต่เงินเหลือติดบัญชีแค่หลักร้อยหลักพันทุกเดือนธนาคารก็ไม่น่าจะให้ผ่าน ยิ่งถ้าเงินในบัญชีเหลือน้อยและไม่มีทรัพย์สินอื่น ๆ อย่างบ้านหรือรถที่ปลอดหนี้ก็ยิ่งหมดสิทธิ์กู้

6.หลักประกันไม่สอดคล้อง

บางครั้งสาเหตุที่กู้เงินซื่อคอนโดหรือบ้านไม่ผ่านนั้นก็อาจจะมาจากอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้กู้ยื่นขอเอง หากธนาคารมองว่าบ้านหรือคอนโดหลังนี้ทำเลไม่ดี มีโอกาสขายทอดตลาดยาก หรือมีการขอเงินกู้สูงเกินมูลค่าที่ธนาคารประเมินไว้ สินเชื่อบ้านหรือคอนโดหลังนั้นก็จะถูกปฏิเสธด้วยเช่นกัน

7.มีปัญหาจากผู้กู้ร่วม

ปัญหาสุดท้ายที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งสำหรับการขอสินเชื่อบ้านนั่นก็คือผู้กู้ร่วม ซึ่งตัวผู้กู้เองอาจมีประวัติสวยจนกู้ได้ผ่านฉลุย แต่ปัญหากลับไปอยู่กับผู้กู้ร่วมที่อาจติดเงื่อนไขอื่น ๆ ที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ หรือในกรณีที่ผู้กู้ร่วมก็ไม่ได้ติดปัญหาเรื่องประวัติ ก็อาจติดปัญหาด้านความสัมพันธ์ระหว่างคุณกับผู้กู้ร่วมที่ไม่ใกล้ชิดเพียงพอ เช่น ไม่ใช่พี่น้องหรือพ่อแม่กัน เป็นต้น

ขอบคุณข้อมูลดีๆ www.sanook.com/home